百分之九十的顶楼都不会漏水的。为什么我会说百分之九十呢，因为每个开发商用的材料是不同的，所以有的用户会谨慎点，用户13年在我一个小区买的，五楼带阁楼（也就是顶楼，用户哪里赠送保温层一般使用泡沫颗粒、珍珠岩等轻质材料，也就意味着防水层与楼板之间的保温层承受力有限而且有低密度的保水区。

        特别是老化有裂纹的混凝土，如果遇到屋顶设备吊装、只要有房屋设计合理，严格要求做的防水，一般使用个5-10年是没问题的。随着近几年房屋建造质量的提高，监管力度的加强，新型材料得以应用，一般的新房质量是比较可靠的，这么说吧，只要是顶楼就有漏水的可能性，没有万年牢的防水，并且顶楼的防水一旦坏了还很难维修，并且维修成本非常高，及时是开发商维修也是需要很大成本。

　　小编的看法是不会，现在防水的材料很过关。有的住户买的顶楼住了12年了，暂时还不会漏水。原因是目前的防水剂最好的也只能管十年或多一点，与其都渗水，反而顶层漏渗的是雨水，净水！而各层楼渗漏的是卫生间水，污水黑水，墙面发黑就是这个原因。

        网上有很多误解，现在顶楼漏水几率很小，大部分都采用倒置式屋顶，混泥土12公分，找坡层，高分子防水涂料，卷材一层，8-10公分挤塑板，加4公分砼石层，取代传统保温层不一定，，因为有些工艺，完不完备你也不知道，就是漏，也不一定是在你家屋面，，而是在邻居家漏水！不信你就我原因，有的是防水以经存水，冻天也漏，夏天也漏，那就放气了！

　　顶楼，坡顶的相对安全，就算漏了，现在防水材料刷下就可以解决问题了，没什么大不了的，现在的坡屋顶，大多用的琉璃瓦，比外墙渗漏可能性还低，加上顶楼一般有做阁楼的机会，