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众筹如何重塑房地产投资

发布时间:2019-02-01 04:48:37编辑:万博manbetx体育app-万博manbetx会员注册浏览(3206)评论览(81)

    众筹是一种筹集资金的新方式,最近获得了关注,而且很明显(至少对我而言)结果将是深远的。传统上,企业家或发明家会自我资助创意或寻找银行和专业或机构投资者,以获得他们将他们的想法提升到一个新水平所需的资金。另一方面,通过众筹,企业家可以通过在线安全和自动化的方式从一群较小的投资者那里筹集资金。在基本层面,以下是众筹与传统筹款模式的不同之处: 传统筹款模式(简体) 想法 - >投资银行或投资者 - >资金 - >执行理念 非传统的众筹模式(也简化) 想法 - >设立众筹计划 - >达成资金目标 - >资助 - >执行理念 这种“筹款”的民主化使得传统投资者群体和贷方之外的人们可以加入这一过程。 Kickstarter在创意消费产品方面仍然处于领先地位,超过9亿美元承诺超过125,000个独特项目。到目前为止,众筹已经在有形消费品方面取得了最大的成功。例如,可能有一位工程师正在建造一个更高效的自行车座椅,需要10,000美元才能将其推向市场。他可以在众筹网站上发布该项目,并立即访问数千(如果不是数百万)希望支持将项目推向市场的人和客户。一旦达到资金目标,资金就会转移,项目就可以开始了。 对于投资者而言,众筹意味着他们关心的项目风险较小,投资较少。对于企业家而言,众筹是传统投资资本的更好替代方案,可以提高获得保持业务所需资金的可能性。 当我们开始考虑新的自行车座椅等消费产品时,我们会看到其他可能影响房地产,初创公司甚至替代能源等其他行业的可能性。 为了更多地了解这些可能性,我对RealtyShares首席执行官Nav Athwal进行了简短采访。他讨论了他对众筹将如何影响房地产投资未来的看法。他的硅谷创业公司正在以正确的方式思考这个问题。希望他的见解能够帮助投资者和其他对众筹感兴趣的金融服务企业家。 导航,传统房地产投资如何运作? 房地产本质上是零碎的,效率低下。因此,尽管投资者在投资股票和债券时有多种选择可供选择,但他们获取私人房地产的方式却很少。在传统的乡村俱乐部模式下,房地产投资,投资者必须完全依靠自己的网络来获得优质的房地产投资。要参与,您通常需要至少投资50,000至100,000美元。问题是,大多数投资者只是没有这种程度的准入,或者不想将如此大笔的资金投入单一房产,这显然会阻碍多元化。尽管房地产投资信托基金解决了部分问题,但房地产投资信托基金的投资者正在投资一系列房产而非特定房产。这反过来又降低了透明度和控制力。 您如何在RealtyShares中将众筹模型应用于房地产? 通过我们的在线投资平台www.realtyshares.com,我们为认证投资者提供全国范围内的房地产投资机会。投资者可以按资产类型(即单户住宅或公寓楼)或地理位置浏览机会,并可以与其他投资者汇集资金,以低至5,000美元的价格购买这些机会的股票。投资者还可以访问投资者仪表板,他们可以监控他们的投资,退货和税务文件。因此,通过众筹,投资房地产就像投资公开交易公司的股票一样容易。 为什么众筹特别适合房地产投资?是否存在传统资助模式没有解决的痛点? 众筹消除了传统房地产投资的大部分障碍或困难。房地产耗时,昂贵,需要技能和本地知识。因此,除非您愿意向单一资产投资10万美元,并且能够负担得起积极管理和经营房产的时间和精力,否则它不是一个可行的投资选择。 通过像RealtyShares这样的平台进行众筹,不仅提供了前所未有的房地产访问和透明度,而且还大大减少了投资所需的时间和资本要求。这是因为每项投资都是被动的,投资者不必担心物业管理带来的常见问题,投资最低限度也要低得多。这使得投资者可以更快地进行投资,并且可以将相同的50-100美元分配到不同地区的多个房产的单一房产中,从而实现更大的多元化。 想象一下,坐在纽约的沙发上,通过笔记本电脑或平板电脑浏览洛杉矶或西雅图的公寓楼或单户住宅投资。众筹使这成为可能。 那么房地产融资和投资的未来呢? 从历史上看,房地产适应技术的速度很慢,这归因于该行业的分散和低效性。但这种趋势现在正在改变。例如,仅仅8年前,在线搜索家庭是不可能的,但截至2013年8月,通过Zillow .com进行了超过6400万次搜索。 我认为随着与技术的交叉越来越突出,房地产将继续变得越来越高效。因此,很好地继续看到更高的效率,更高的透明度以及更大的房地产和金融行业准入。众筹将在其中发挥重要作用。 此外,由于证券法的性质,迄今为止大多数投资众筹平台只向认可或高净值投资者开放。但随着“JOBS法案”和“众筹规则”的通过仅需6至6个月的时间,在不久的将来,零售投资者也会参与这一新兴行业。这是一个巨大的变化,因为这些投资者历来被排除在房地产等其他资产类别的投资之外。 感谢接受采访,导航! 在金融服务领域很难创新。改变潜在的现有方法 - 在这种情况下,传统的房地产筹资和投资如何运作 - 是在更大规模上取得进展的正确方法。